全面降溫!廣州新房價格環比首降,深圳二手房價連降4個月

2021-09-15 15:36作者:林少娟來源:奧一新聞編輯:南都號

9月15日,國家統計局如期發布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,8月樓市全面降溫,新房、二手房上漲城市數量為年內最低,二手房價格整體止漲轉跌。其中,廣州新房銷售價格出現年內首次下跌,但二手房房價漲幅在70城中仍居高不下。

拐點到了?

新房、二手房上漲城市數量為年內最低

奧一新聞記者對比往月數據發現,隨著前期出臺的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊,疊加市場進入淡季,新房、二手房市場熱度均有所下滑,上漲城市數量持續減少,并降至年內最低水平。

具體來看,新建商品住宅方面,8月份,新建商品住宅上漲城市數量為46個,較上月減少5城;持平城市4個,較上月增加1城;下跌城市20個,較上月增加4城。

此項數據再創年內新低。據國家統計局以往披露的數據,今年1-7月份,房價環比上漲的城市數量分別有53個、56個、62個、62個、62個、55個、51個。整體來看,呈逐月下滑的趨勢。

二手房市場也呈現出相似的趨勢。從8月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為27個,比上月減少14城;持平城市9個,較上月增加6城;下跌城市34個,比上月增加8城。房價環比上漲的城市數量同樣創年內新低。

據諸葛找房數據研究中心測算,70城二手住宅價格環比下跌0.02%,這是年內首次出現下跌。監測結果顯示,上漲城市平均漲幅為0.3%,漲幅收窄0.08個百分點。

多城房價逐漸降溫回落,這一趨勢是否會持續不變?諸葛找房數據研究中心在采訪中指出,預計隨著接下來“金九銀十”傳統旺季的到來,房企加大促銷力度,以價換量現象增加,新房價格漲幅或將繼續回落。而二手房市場在多措并舉之下或將延續降溫局面。

廣州新房價格環比下降

二手房房價仍高歌“漲”進

從8月份70城新建商品住宅房價指數來看,廣州新建商品住宅的環比指數出現年內首次下跌,在四大一線城市中表現得尤為突出。

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2021年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,圖源國家統計局官網

具體來看,廣州新建商品住宅銷售價格指數環比上月下降0.1%,年內首次出現下跌。在2021年1-7月份,廣州新房銷售價格環比上漲均保持在1%左右,最高可上漲1.5%,屢登70城環比漲幅前三名。

相較于降溫明顯的新房房價,廣州二手房房價則仍漲勢突出。數據顯示,廣州二手房銷售價格環比上月上漲0.5%,位列70城二手房漲幅第二名,榜首為???。

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2021年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數,圖源國家統計局官網

此前8月31日夜間,廣州住建局官宣建立二手住房交易參考價格發布機制,一時間廣州樓市再度生變。二手房參考機制具體會對廣州樓市產生多大的影響,還需等待下個月的數據才見分曉。不過,與廣州相鄰的深圳或許可提供些許參考。

作為首個出臺二手房指導價的城市,深圳二手房市場降溫顯著。據國家統計局公布的數據,深圳二手房房價價格已經連續四月下降,8月二手房銷售價格環比7月下跌0.4%。

從成交量的走勢來看,廣州二手房市場的確迎來了降溫現象。據廣州市房地產中介協會監測的數據,8月30日-9月5日,廣州二手房網簽宗數為1588宗,環比下跌14.62%;9月6日-9月12日,廣州二手房網簽宗數為1424宗,環比下跌10.33%。


奧一新聞記者 ?林少娟

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